スポンサードリンク
プロパティマネジャーとは
購入した物件を運営管理していく上で、実際にはその業務をプロパティマネジメント会社に委託しています。
プロパティマネジメント会社で運営管理業務を行う人をプロパティマネジャーと呼び、アセットマネージャーはプロパティマネジャーの日常業務を管理したり、厳しい目を持って業務を任せるプロパティマネジメント会社を選定することが仕事となります。
プロパティマネジャーの管理がアセットマネージメント業務の内に占める割合は決して少なくなく、場合によっては大部分となることもある非常に重要な仕事です。
プロパティマネジャーはアセットマネージャーから業務委託を受けて物件の価値が下がらないように運用計画書（マネージメントプラン）を作成します。
具体的には、建物のメンテナンス計画を練ったり、空室や解約を減らす施策の考案、日常の運営コスト削減のための施策など建物自体の価値を直接左右する仕事です。
アセットマネージャーとプロパティマネジャー
プロパティマネジャーの作成した運用計画書では建物価値の向上（維持）のための提案がされています。
しかし、それを受取るアセットマネージャーは全体的投資予算や投資家からの管理受託期間などを加味した上で最適な判断をしなければなりません。
特に短期期間での管理受託だった場合、将来的に建物価値の向上に効果が期待できるメンテナンスでも、莫大な投資をすぐに実行できるとは限らず、アセットマネージャーとプロパティマネジャーの意見が対立することもあります。
アセットマネージャーはプロパティマネジャーの意欲を失わないように、また不信を招かないように効果的なコミュニケーションを行うことがポイントです。
この連携が上手くはかれ、統括業務を効果的に行えるかがアセットマネージャーの力量が問われるところです。
スポンサードリンク