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業務は会社によって異なります
ここではアセットマネージャーの代表的な業務を紹介します。
会社の規模によって、一連の全ての業務を１人で行なう場合もあれば、それぞれの専門分野のみを担当する分担制の場合もあり、どちらが効果的かは一概には言えません。
常に複数の人が絡むため、全業務を通して連絡や調整の重要度が高く、コミュニケーションの多い職種です。
アセットマネージャーの仕事内容や幅は会社によって異なるため、一口にアセットマネージャーの業務内容を語ることは難しいとされています。
業務内容を事前に良く確認しておくことが必要です。アセットマネージャーの具体的な仕事は主に３つに分けられます。
物件の購入・管理運営・ 売却
①物件の購入
投資対象の不動産を決定して購入するまでの業務です。
投資家に相談しながら要望をまとめ、投資全体の計画設計を作って、市場調査などを行ないながら投資対象物件を選定していきます。
その際の物件を探しは別の担当者に依頼する場合もあります。
物件が見つかったらデューデリデンス（詳細な物件調査）の実施し、投資条件の交渉を経て購入を決定します。
決定後には物件購入手続きや報告書の作成も業務の一部として行ないます。
②物件の管理運営
常に物件のある地域周辺の土地情報や流行、イベントなどの市場調査を行い、物件の価値が最大化するように運営管理していく仕事です。
オフィスや商業ビルの場合は、流行に合わせて収益性が下がらないようにテナントの募集や管理を行なったり、賃貸マンションなどの住宅物件の場合は賃貸手続きなども行ないます。
常に物件の状況を管理しながら管理計画設計を行い、定期的に報告書も作成します。
③物件の売却
投資家の目的に合わせて保有物件の売却を行なう仕事です。
経済動向を見据えて売却予定時の市場調査を行い、投資家に売却計画のアドバイスや実際に判断を行なったりします。
また、その物件の新たな売却先を選定するのもアセットマネージャーの仕事です。
売却先との交渉や物件の売却手続きを円滑に行い、報告書を作成します。
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